Покупката на недвижим имот в България е сериозна стъпка, която изисква внимателна подготовка и юридическа прецизност. Особено в град като София, където пазарът е динамичен, а търсенето – интензивно, е изключително важно купувачите да бъдат добре информирани. В Home Life Point Realty ежедневно работим с клиенти, които търсят не просто имот, а сигурност и спокойствие. Затова създадохме това ръководство – за да обясним кои са необходимите документи при покупка на имот и как да се предпазите от най-честите рискове.
На първо място е нотариалният акт, който удостоверява правото на собственост. Той трябва да бъде валиден, изряден и вписан в Имотния регистър. Проверката му включва преглед на историята на собствеността, начина на придобиване на имота и евентуалното наличие на съсобственици или ограничения.
Следва удостоверението за данъчна оценка. То се издава от съответната община и е необходимо за самото изповядване на сделката пред нотариус. Данъчната оценка също влияе върху размера на нотариалните такси.
Друг критично важен документ е удостоверението за липса на тежести. С него се доказва, че имотът не е обременен с ипотеки, възбрани или други права, които могат да попречат на свободното му разпореждане. Това удостоверение се издава от Агенцията по вписванията и трябва да бъде с възможно най-скорошна дата, за да отразява актуалното състояние на имота.
Скица (за парцели и земи) или схема (за апартаменти) от кадастъра показва реалните граници и характеристики на имота. Този документ гарантира, че купуваният обект е коректно отразен в кадастралната карта и не съществуват разминавания между документите и реалността.
Не на последно място, трябва да се представи документ за платени местни данъци и такси, който удостоверява, че продавачът е изряден към общината. Ако имотът е част от съпружеска имуществена общност, ще бъде нужно и съгласие от съпруга или съпругата на продавача, потвърдено чрез съответно удостоверение за семейно положение.
Често вниманието пада основно върху задълженията на продавача, но и купувачът има определени ангажименти, особено когато предстои изповядване на сделката пред нотариус. В зависимост от конкретната ситуация и начина на финансиране, от купувача могат да бъдат изискани следните документи:
Задължителен документ при всяка сделка. Ако купувачът е чужд гражданин, се изисква и валиден паспорт, а в определени случаи и превод на лични документи от преводач.
Ако купувачът е в брак, особено когато имотът ще бъде придобит като семейна имуществена собственост, трябва да се представи удостоверение за граждански брак. Ако имотът се купува със съвместни средства, е необходимо съгласие от съпруга/съпругата или двамата съпрузи трябва да бъдат страни по сделката.
Във връзка с изискванията за борба с прането на пари, нотариусът има право да поиска документи, които удостоверяват произхода на средствата за покупката – това може да е извлечение от банкова сметка, трудов договор, данъчна декларация или друг релевантен документ.
Ако имотът се закупува с помощта на ипотечен кредит, се изисква предварително одобрение от банката, както и издадено писмо за ангажимент или кредитно решение. Банката участва активно в сделката и в повечето случаи превежда сумата директно на продавача.
Ако сделката ще бъде извършена чрез пълномощник, се изисква нотариално заверено пълномощно с ясно посочени права за извършване на покупката. В случай че купувачът е юридическо лице, са необходими и учредителни документи, удостоверение за актуално състояние и решение на управителния орган.
В практиката си често срещаме случаи, при които купувачи се сблъскват с неочаквани проблеми след подписване на предварителен договор или дори след изповядване на сделката, както и такива, в които покупката се отлага или усложнява именно заради липса на ключов документ от страна на купувача – например при кредитиране или когато се купува от името на друго лице.
Това може да включва скрити тежести, непълна документация, незаконни строителни дейности или съдебни спорове около собствеността. За да избегнете подобни ситуации, е важно да се работи с професионалисти, които познават пазара и законодателството в детайли.
Екипът на Home Life Point Realty извършва цялостна правна проверка на имота, включително проверка в Имотния регистър, кадастъра, съдебните регистри и общинските служби. Ние се ангажираме не само с намирането на подходящ имот, но и с гарантиране на неговата правна чистота.
Подготвяме предварителни договори, съобразени със спецификите на всяка сделка. Осигуряваме пълна юридическа защита на купувача чрез ясно разписани клаузи за задължения, срокове и отговорности. При необходимост съдействаме и с банково финансиране, като работим с водещи банки и кредитни консултанти.
Присъстваме лично при нотариалното изповядване, за да се уверим, че финалният акт е изготвен коректно, отразява реалната договорка между страните и не съдържа неблагоприятни условия за купувача.
Купувачите, които действат без професионална подкрепа, често попадат в ситуации, които могат да им струват скъпо – както буквално, така и в преносен смисъл. Най-честите проблеми включват:
Тези рискове не са хипотетични и именно затова услугите на доказан професионалист са не просто препоръчителни, а често наложителни.
Ние не просто посредничим между продавач и купувач – ние защитаваме вашите интереси, като ви водим през целия процес: от първия оглед до финалното вписване в Имотния регистър. Познаваме в дълбочина особеностите на пазара в София и следим стриктно всички законови промени, които биха могли да повлияят на сделката ви.
С нашата подкрепа получавате:
Ако планирате покупка на имот и искате да бъдете сигурни, че ще избегнете подводните камъни, свържете се с нас или ни потърсете за консултация.
Bulgarian 
English